北市西區(qū)新光三越為萬(wàn)年地王，周邊房地產(chǎn)更是口袋夠深的投資人目光焦點(diǎn)。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】北市西區(qū)臺(tái)北車(chē)站周邊未來(lái)有雙子星計(jì)畫(huà)，且有三鐵共構(gòu)優(yōu)勢(shì)，向來(lái)就是資本雄厚的投資人目光焦點(diǎn)，新光三越更是北市萬(wàn)年地王。位於新光三越後方的慶豐銀行大樓將於11日標(biāo)售，儘管底價(jià)只有14億5640萬(wàn)元，但由於此棟大樓地段不錯(cuò)，若能整合前方飯店或周邊土地，開(kāi)發(fā)效能將大幅提高，市場(chǎng)盛傳得標(biāo)價(jià)格將有可能突破20億元。

本次標(biāo)售的慶豐銀行大樓位南陽(yáng)街1號(hào)，地坪307.04坪、建坪2417.19坪，為地上10樓、地下1樓大樓，底價(jià)14億5640萬(wàn)元，每坪底價(jià)約474.34萬(wàn)元，地目為第四種商業(yè)區(qū)。

慶豐銀行大樓臨南陽(yáng)街、許昌街，路寬皆僅有9.1米，無(wú)法完全利用商四用地800%之容積，目前開(kāi)發(fā)效益較低。宏大不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師聯(lián)合事務(wù)所執(zhí)行長(zhǎng)郭國(guó)任表示，慶豐銀行大樓標(biāo)案位處精華地段，預(yù)料將會(huì)順利標(biāo)脫，但可惜臨路寬僅有9.1米，容積率只能使用至445%。

以容積率445%計(jì)算，每坪容積單價(jià)破百萬(wàn)，換算建坪?jiǎn)蝺r(jià)，1樓每坪?jiǎn)蝺r(jià)150~160萬(wàn)元、2樓以上每坪則為50~60萬(wàn)元，車(chē)位約250萬(wàn)元，略高於區(qū)域行情。因此，開(kāi)發(fā)商若想獲得較大的利潤(rùn)空間就必須整合臨忠孝西路之凱撒飯店，如此一來(lái)，容積率將大幅提升至800%。

第一太平戴維斯表示目前已有超過(guò)60組業(yè)者購(gòu)買(mǎi)標(biāo)單，也樂(lè)觀預(yù)期開(kāi)標(biāo)當(dāng)天會(huì)有不少業(yè)者出手競(jìng)標(biāo)。而郭國(guó)任也認(rèn)為，慶豐銀行大樓整棟年租金約有4500萬(wàn)元，報(bào)酬率仍有3%左右水準(zhǔn)，就算不開(kāi)發(fā)，只收租仍舊有利可圖。據(jù)了解包括新光人壽、富邦、三商美邦人壽都對(duì)此標(biāo)的有興趣。